Guía de venta
El proceso de venta paso a paso
Reuniones y valoración de propiedades
La venta de su propiedad comienza con una reunión personal en su domicilio, totalmente gratuita y sin ningún compromiso. Juntos encontraremos el precio adecuado de su propiedad, haremos fotos profesionales y comenzaremos la comercialización inmediatamente después del acuerdo. Los servicios son totalmente gratuitos. El vendedor tiene dos opciones:
- Un acuerdo exclusivo con Hello Sun
- Listado por múltiples agentes inmobiliarios
Si se trata de un acuerdo de exclusividad, es obvio que se obtendrá el mejor enfoque y la mayor prioridad, mientras que si se trata de un acuerdo entre varios agentes, puede llevar mucho tiempo y estar menos estructurado.
Comenzamos con una tasación de venta de tu vivienda en el momento que más te convenga 😉
Nuestra valoración de su casa se basa en múltiples factores, como el estado y la ubicación de la propiedad, los precios de venta anteriores, el nivel de precios de la zona para otras casas similares en venta en la zona, así como varias otras cosas. También hablamos con usted acerca de sus expectativas para la venta y qué pensamientos ha hecho en relación con el nivel de precios de su casa.
Ponemos a su disposición nuestros conocimientos/experiencia en el mercado, adquiridos durante muchos años de residencia en la zona y a través de nuestra red y socios de confianza. Le ofrecemos una visión completa del mercado: ¿Hay compradores? ¿Cuánto cuestan otras viviendas de la zona, cuánto tardará en venderse, etc.?
Así pues, tanto si vende un chalet, un adosado, un piso o una casa adosada, podemos ayudarle a conseguir la mejor oferta posible.
También recibirá toda la información necesaria sobre nuestra comisión y otros costes adicionales que conlleva la venta de su propiedad.
Se redactará un contrato de intermediación. Este acuerdo es entre usted y Hello Sun, que nos permiten ofrecer su propiedad para la venta, así como los términos y condiciones acordados.
Se le pedirá que entregue toda la documentación necesaria del alojamiento y eso es todo;-) ¡se iniciará el proceso de venta!
Preparación para la venta
Como regla general, puede merecer la pena reparar los pequeños defectos antes de que comience el proceso de venta. Los pequeños detalles pueden ser de gran importancia cuando el comprador tenga que tomar la decisión final.
Hello Sun puede ayudarle con una evaluación detallada de lo que se puede hacer para que su vivienda resulte más atractiva (si es necesario) para el mayor número posible de compradores.
Vea su casa con los ojos del comprador y acomódese en su lugar. Puede haber cosas, que para usted parece menos importante, pero que podría desalentar a un comprador.
Marketing
Juntos estableceremos un plan para comercializar mejor su vivienda. Tenemos en cuenta lo siguiente:
- Fotos y vídeos profesionales
- Marketing específico en línea y fuera de línea
Fotos/películas profesionales
Las fotos/vídeo de su casa es el primer paso y probablemente el más importante para llegar a los compradores. Por lo tanto, es de suma importancia que su casa está completamente listo para hacer fotos impresionantes / vídeo para presentar al comprador. Aquí encontrará algunos ajustes para que su casa esté lista:
- Asegúrate de mantener todas las superficies lo más limpias y ordenadas posible: encimeras, mesas de centro, escritorios, ventanas, etc.
- Retire todos los objetos pequeños (decorativos) del alojamiento. Si desea algunos artículos decorativos, deje de 1 a 3 artículos. Todos esos pequeños objetos en los que no reparamos destacarán en una foto.
Cuando su casa esté lista, empezaremos a hacer las fotos/películas de su casa. Si es posible y para su comodidad, preferimos que no esté en casa cuando hagamos las fotos. Necesitamos hacer este proceso a la luz del día preferiblemente entre las 13h y las 17h, para tener luz natural en las fotos.
Marketing específico en línea y fuera de línea
Un marketing eficaz es la parte más importante del proceso de venta. Es importante llegar al mayor número posible de compradores potenciales. Esto es lo que hacemos:
- Su vivienda se publicará en el sitio web Hello Sun y en varios portales comunes utilizados por todos los agentes inmobiliarios de la zona
- Tu casa se promocionará en varios medios sociales como Linkedin, facebook, instagram, etc.
- Su vivienda será presentada a nuestra amplia red offline tanto personal como mediante matchmails a compradores de viviendas relevantes, etc.
- Su vivienda se anunciará en los medios de comunicación locales pertinentes, como periódicos locales o locales/regionales. En la mayoría de los casos, una combinación de medios impresos e Internet será la solución óptima para una venta eficaz.
Visita guiada
Nos encargamos de todas las visitas a las propiedades. Aquí es donde los compradores potenciales hacen seriamente su elección. Si usted todavía vive en la propiedad que tratamos de programar el tiempo con usted tan pronto como sea posible y le pedimos amablemente para preparar su casa para la gira. Aquí hay algunos ajustes:
- Limpieza
- Encender las luces
- Abra las ventanas para que entre aire fresco en la vivienda
- Retire todos los elementos superfluos de todas las superficies
- Si es posible, pon flores alrededor
Recuerde que la primera impresión es siempre la más importante a la hora de comprar una propiedad. Los pequeños detalles pueden influir positivamente en el precio.
- Si se encuentra en el extranjero, guardaremos las llaves y prepararemos la vivienda para cada visita, de modo que su casa esté siempre presentable.
Cuando encontremos el comprador adecuado para su vivienda, nos encargaremos de todos los contactos entre abogados, notario y todas las instituciones necesarias, asegurándonos de que toda la documentación necesaria haya sido entregada al abogado del comprador, etc. ¡Usted sólo tiene que ir al notario a firmar y entregar las llaves al nuevo propietario!
Puede que ahora necesite un nuevo hogar:-) Estamos aquí para ayudarle.
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